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ブログ・コラム
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2022.08.04
自営業は住宅ローンが通りにくい！？ローン審査に通るための対策をお教えします！
こんにちは！ 愛知県の蒲郡市・豊川市・豊橋市・田原市・安城市・西尾市・知立市・岡崎市・幸田町で家づくりを続けてきた、いえとち本舗です。自営業の方がマイホームを建てようと思ったとき、収入面などがネックで住宅ローンに申し込んでも審査が通りにくい、というのはよく言われる話です。確かに会社勤めの方と比べると、注意が必要ではありますが、自営業の方でも住宅ローンを組むことはもちろん可能です！では、一体どうすれば審査に通ることができるのでしょうか？今日は、自営業の方が住宅ローンを組む際に注意しておきたいポイントや、審査を受けるコツなどをお教えします。▶︎自営業の人が住宅ローン審査に通るには・対策1：少なくとも3期は確定申告を正確にする自営業の方は「住宅ローン審査が通りにくい」と、心配に思われている方もみえますが、必ずしもそうではありません。しっかりと確定申告をしていれば、問題なくローンの相談はできます。ただし、自営業として独立したばかりという場合には、数年待った方が得策。3期以上営業していないと、継続した収入があることを証明するのが難しくなってしまいます。・対策2：頭金を多くする住宅ローンの審査では、ローンを組む方の返済負担額も確認され、借入れできる金額が決められます。そのため、負担額が低ければ低いほど審査に通りやすいです。できるだけ頭金を多く用意することで返済負担額がその分減らせますから、審査に通りやすくなります。▶︎自営業の方もそれ以外の方も！住宅ローンを申し込む際の注意点過去にローンの延滞や携帯電話の支払い延滞があった場合などには、5～7年の間は事故履歴が残ると言われています。この履歴が消えるまで待つ必要が出てきます。また、税金の支払いを後回しにしたり、健康保険料を滞納したりしている方もいるかもしれません。住宅ローンを申し込む際、税金や健康保険料を滞納していると、審査にマイナスになることも。その理由は「税金や健康保険料を滞納するようなら、住宅ローンも滞納する可能性がある」と判断されるからです。税金や健康保険料はきちんと支払うことが大切なんですね。いえとち本舗では、ローン審査を心配する自営業の方でもマイホームの夢を実現された方、たくさんいらっしゃいます♪無理だろう、と諦めるその前に！まずは気軽にご相談ください。★資料請求はこちら▷https://uemurakensetsu-mikawa.jp/contact/ ＼Web予約で最大2,000円分のクオカードプレゼント／来場予約キャンペーンも開催中▷https://uemurakensetsu-mikawa.jp/reservation/
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2022.07.28
オンライン家づくり相談「来春までに引っ越すなら！夏休みの今がマイホーム計画スタートのラストチャンス」
こんにちは！ 愛知県の蒲郡市・豊川市・豊橋市・田原市・安城市・西尾市・知立市・岡崎市・幸田町で家づくりを続けている、いえとち本舗です。今日は家づくりをする際、よくある質問をご紹介。今回のテーマは、来年3月末までにマイホームに引っ越したい方必見。家づくりのスケジュールに関する質問です。実は来年春までに引っ越すなら、この夏休みがマイホーム計画を始めるラストチャンスです◎▶︎Q.来年の3月末までに住みたいと考えているけれど、もう家づくりを始めた方がいい？ ＜いえとち本舗からのアドバイス＞お子様のご入学や進学までに引っ越しをしたい、という理由から3月末までの入居を目指して家づくりされる方、実際とても多くなっています。結論からお話しすれば、来春までにマイホームを建てて引っ越しするなら、今がラストチャンスです。既に完成した新築分譲住宅を購入するのであれば話は別ですが、注文住宅や規格住宅の場合は、この夏行動をスタートさせましょう。その際には、次のようなスケジュールで進めるといいでしょう。 【8～9月：土地探し＆土地を決定】土地探しからスタートするなら、できるだけ8月中、遅くとも9月には土地を決定しておきましょう。いえとち本舗では、お客様の土地探しもサポートさせていただきます。【11月まで 土地決済】土地が決まったら、住宅ローンの仮審査や申し込みなどを経て、土地の決済も11月までには済ませておきましょう。このとき、土地の所有権移転費用などもかかってきますので、ご準備を。また、決済前から土地に合わせて設計プランの打ち合わせも進め、11月中には着工できるよう進めるとスムーズです。【11月〜12月初旬 新築工事スタート】いよいよプランも確定！マイホーム建設がスタートします。新築住宅の工事には、3～4ヵ月程度はかかることが多いです。工事がスタートする前にご近所へ工事責任者とともにあいさつしておくと、引っ越し後のご近所付き合いがスムーズに。この辺りも、いえとち本舗がしっかりとサポートするのでご安心くださいね。【3月 マイホーム完成、引渡し】ここまでみてきたペースで家づくりが進めば、3月中にはマイホームが完成、お引渡しが可能です。ただし、3月は進学や就職、転勤などで引っ越しの需要が高まる時期。引っ越し業者の予約が取れない場合があるため注意が必要です。できれば前倒しでスケジュールを進め、お引っ越しなどで慌てないようにしたいところですね。▶︎いえとち本舗の規格住宅イエテラスプラスなら注文住宅よりもスムーズ！注文住宅の場合、ゼロからプランを作っていくことになるため、マイホームの間取りや設計に関する打合せに長期間かかることも少なくありません。そのため、上記のスケジュール以上に時間がかかる可能性があるという点は気をつけて！規格住宅イエテラスプラスなら、数あるプランの中から自分たちの理想に合ったプランを見つけ、それをベースに家づくりを進めていくため打合せがスピーディ！来春までにマイホームの完成が可能です。ぜひ、来春までのマイホーム完成を目指している方は、早めに行動を起こしてくださいね！★資料請求はこちら▷https://uemurakensetsu-mikawa.jp/contact/＼Web予約で最大2,000円分のクオカードプレゼント／来場予約キャンペーンも開催中▷https://uemurakensetsu-mikawa.jp/reservation/
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2022.07.26
平屋と2階建て、税金が高いのはどっち？〜知りたい！住まいとお金のこと〜
こんにちは！ 愛知県の蒲郡市・豊川市・豊橋市・田原市・安城市・西尾市・知立市・岡崎市・幸田町で家づくりを続けてきた、いえとち本舗です。最近平屋のお家の人気が高まっています。平屋はワンフロアで暮らしが完結できるなど、いいところがたくさん！気になっているけれど建てた後の税金ってどうなの？と疑問に思っている方もいるのでは？そこで今日は、2階建ての家と比べ、平屋建ての固定資産税はどうなのか？解説いたします！▶︎平屋は2階建てより固定資産税が高いの？「固定資産税」とは1月1日時点の土地と住宅所有者に対し、固定資産（土地や建物）の価格を基準に計算され、課せられる税金のこと。だいたい毎年5月ごろに納税書が送られてきます。平屋と2階建ての固定資産税は、同じ土地に建っているとしても、多少なりとも金額が異なります。家に使われている素材や設計によっても異なるため一概には言えませんが、平屋は基礎に使われている鉄筋やコンクリートの量が多いため、2階建てより固定資産税が高くなりがち。また、平屋は屋根の面積が2階建ての家と比べると広く、部材の量が多くなりがちなのも、固定資産税が高くなる理由の1つです。▶︎平屋の固定資産税を抑える方法では、平屋の固定資産税を少しでも安く抑える方法はあるのでしょうか？一つの方法としてできるのが、平屋の屋根を切妻屋根ではなく、フラット屋根にすること。これにより屋根の面積が小さくなり、固定資産税額を抑えられます。また、屋根素材も瓦ではなくガルバリウムを使った方が、税金が安くなるでしょう。固定資産税の税額を決定する際には、実際に税務署の人が確認申請の図面を見ながら現地を確認します。ドアや窓のサイズ、数、天井の高さや床の素材が何かなどによっても固定資産税の金額が変わってくるため、建てる前から「いくらの固定資産税！」と建てる側が決める/予測することはなかなか難しいもの。とはいえ、いえとち本舗では「2,000万円で購入した平屋の固定資産税はいくらくらい」という目安があります。気になる方はぜひ、ご相談くださいね！ ★資料請求はこちら▷https://uemurakensetsu-mikawa.jp/contact/＼Web予約で最大2,000円分のクオカードプレゼント／来場予約キャンペーンも開催中▷https://uemurakensetsu-mikawa.jp/reservation/
