こんにちは！ 愛知県の蒲郡市・豊川市・豊橋市・田原市・安城市・西尾市・碧南市・岡崎市・幸田町で家づくりを続けている、U-Style HOUSE（ユースタイルハウス）｜上村建設株式会社です。
U-Style HOUSE（ユースタイルハウス）では年収300万円台からの家づくりを皆様にご提案しています。お打ち合わせでは「どうやったら、家づくりを予算内に収められるでしょうか？」とご相談いただくことも多いため、今日は家づくりのコストを予算内に収めるためのテクニックをご紹介します！

1.家づくりの予算がオーバーする2大原因

マイホームを購入したり、建てようと思ったとき。ほとんどの方が「大体予算はこのくらいかな」となんとなく予算をイメージしていることでしょう。
けれど、いくら予算を決めていても、最終的に「予算を大幅にオーバーしてしまった」ということも少なくありません。まずは、家づくりの費用が予算オーバーしやすい原因を考えてみましょう。

1-1. 予算オーバーの原因①「土地代のことを考えていなかった」

家づくりにかかる費用には、

・建築費
・登記費用や税金などの諸費用
・外構費用（駐車場やウッドデッキ、庭などにかかる費用）

に加えて、「土地代」がかかります。

土地代は、土地の購入費だけでなく、場合によっては高低差を平らにする造成費用や地盤改良、ガスや水道の引き込み費用など様々な経費がかかります。

もちろん、すべての土地で造成費用などがかかるわけではありませんが、土地購入前に「この土地に家を建てるためにはどのくらいかかるのか」と把握しておかないと想像以上の出費になることがあります。

1-2.予算オーバーの原因②「オプションを追加しすぎてしまった」

注文住宅でありがちなのが、基本仕様の設備からどんどんアップグレードして、予算が膨らんでしまうケースです。

床材を無垢材に変える、キッチンをアイランドスタイルにするなど、家づくりでこだわればこだわるほど費用が膨らんでしまうのは必至。

特に自由設計の住宅はゼロからのスタートとなるため、その住宅会社で建てた家のコストを聞いたところで「自分たちの希望を、予算内で叶えられるか」は分かりません。

2.家づくりのコストを予算内に収める方法

家づくりが予算オーバーしやすい原因を把握していただいたところで、いよいよ予算内に収めながら家づくりをするためのテクニックや心得をお話ししましょう。

2-1.テクニック1「トータル予算をしっかり伝えて土地探しまで相談する」

マイホームを建てるためのトータル予算を最初からしっかりと担当者に伝え、予算内で家づくりを叶えることを徹底してくれる住宅会社を見極めましょう。
いくら予算を伝えても、「これを叶えるとプラス〜〜〜円です」と増額ばかりを提案する会社だと、結局は予算オーバーになってしまいます。

U-Style HOUSE（ユースタイルハウス）｜上村建設株式会社では、最初に決めた家づくり予算からオーバーしてしまうことがほとんどありません。
これは、担当者が事前に予算を伺った上で、建てたい理想の家の大きさや間取りを決め、まずは建築コストを算定。その家を建てられる土地をトータル予算内に収まる金額でお探ししているからです。

つまり、土地にかかるお金で大幅に予算オーバーするリスクがない方法を採用しているのです。

2-2. テクニック2「当たり前を疑って、コストダウンを積み重ねる」

また、「家を建てるならこうするのが当たり前」という思い込みを疑って「本当に必要かどうか」を見極めることも予算オーバーしないための秘訣です。

たとえば、2階建ての家にバルコニーをつけるのは、以前ならスタンダードなスタイルだったかもしれませんが、室内干しをメインで考えるなら「バルコニーなしでも問題ない」かもしれません。
また、子ども部屋などのクローゼットは、扉がないほうが空間が広く使えてコストダウンできます。

細かく住まいのプランを見直してみると「いらないもの」が見つかるはずです。

2-3. テクニック3「変えられない性能部分はケチらない」

もう1つ、一見コストが上がるように思えても、無駄にはならないのが住まいの性能を良くすることです。
たとえば断熱性能は、高ければ高いほど冷暖房の効率がよくなり、電気代を節約できます。
また、太陽光発電も搭載する費用はかかりますが、実際に売電して収入にできますし、毎日使う電気を自家発電で賄えれば電気代が安くなります。

性能は家を建ててからは変えられない部分ですし、性能の良い家にすれば生活コストが下げられることも多いもの。性能に関してはあまり節約思考にならないほうがいいでしょう。

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