こんにちは！
愛知県の蒲郡市・豊川市・豊橋市・田原市・安城市・西尾市・碧南市・岡崎市・幸田町で家づくりを続けている、U-Style HOUSE（ユースタイルハウス）｜上村建設株式会社です。

ここ最近、中東情勢の影響や人件費の高騰などでさまざまなものが値上がりしていますよね。
そうなると、これから家づくりをする方にとって心配になるのが家を建てる際の費用がどうなってしまうかという問題です。

「最初に聞いていた予算より高くなってしまった」というケースがあるとニュースなどでも取り上げられていると、心配になってしまいますよね。

建築業界でも、木材や設備などさまざまなものの価格が上がっています。だからこそ今の家づくりでは、できるだけ予算オーバーを防ぐための考え方がとても重要になっています。
今回は、高性能・高品質・高コスパな家づくりをご提案するユースタイルハウスから、契約前や設計段階で確認しておきたいポイントについてご紹介します。

1.いちばん大切なのは「払える金額」で考えること

住宅ローンをいくら借りるかを考えることは、家づくりの予算にも直結します。
多くの方の場合、ローン審査を受ける際に「いくらまで借りられるか」と重視しているかもしれません。

ですが、この「ローンでいくら借りられるか」という数字を基準に家づくりの予算を決めてしまうのは、物価高の今だからこそ怖いことかもしれません。

というのも、家づくりでは、「いくら借りられるか」ではなく、「無理なく返せるか」を基準に考えることが大切だから。

特に今は、住宅ローン金利も少しずつ上昇傾向にあります。そのため、毎月の返済額をギリギリで組んでしまうと、将来的に金利が上がり、月々のローン負担が大きくなる可能性があります。

だからこそ、ユースタイルハウスでは、資金計画時に「このくらいまで借りられます」だけでなく、金利上昇も踏まえた上で、少し余裕を持った返済計画をご提案しています。

2.土地価格も上がっている今だからこそ

物価高に加えて、最近は蒲郡周辺でも土地価格が少しずつ上昇傾向にあります。そのため、土地と建物の予算配分をどう考えるかも重要です。

例えば、便利なエリアにこだわる場合は、その分建物のサイズや仕様を調整する必要が出てくることもあります。逆に、少しエリアを広げることで、建物に予算を回しやすくなるケースもあります。

土地・建物の予算を別々に考えるのではなく、全体のバランスで考えることが大切になってくるのです。

ちなみに、ユースタイルハウスの家づくりでは、お打ち合わせをするはじめのタイミングから土地にどの程度予算をかけるのか、土地代も含めたトータル費用を一緒に考えていきます。
不動産部門のあるユースタイルハウスは、土地探しもお手伝いできますので最初から「土地代が思ったよりもかかって、予算オーバーしてしまいそう」というリスクを減らせているのです。

3.予算に合わせて「調整できる部分」を考える

もし予算とのバランスを見直したい場合は、 家づくりの内容を少し調整することで、負担を抑えられるケースもあります。

例えば、
・延床面積を少しコンパクトにする
・土地のエリアを見直す
・間取りをシンプルにする

など、理想の家づくりに少しだけ調整するだけでも節約金額は大きくなります。

実際に、ユースタイルハウスで家づくりをされたお客様の中にも、32坪プランから28坪プランへ変更して調整された方もいらっしゃいます。
「やりたいことを全部詰め込む」のではなく、 暮らし方に合わせて優先順位を整理することも、後悔しない家づくりにつながります。

4.打ち合わせでは「後から金額が上がる」可能性を確認する

最近は資材価格の高騰もあり、住宅会社によっては、契約後に追加費用が発生するケースもあります。
まず確認しておきたいのが、契約後の価格変更についてです。

もちろん、多くの住宅会社で、現在は物価自体が上がっているため、その分を踏まえた価格設定にはなっています。
ただ、「契約した後にどんどん上がってしまう」という不安を減らせるように、契約前には

・どこまでが見積もりに含まれているのか
・今後追加になる可能性があるのか

をしっかり確認しておくことが大切です。

――資材価格や金利が上がっている今だからこそ、家づくりでは最初の計画がこれまで以上に重要になっています。

・契約後に追加費用が発生しないか
・無理のない返済額になっているか
・予算配分のバランスは取れているか

こうした点を事前に確認しておくことで、予算オーバーのリスクを減らしやすくなります。
ユースタイルハウスでは、建物だけでなく、土地・資金計画も含めてトータルでご提案しています。気になることがあれば、ぜひお気軽にご相談くださいね！

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