こんにちは。
愛知県の蒲郡市・豊川市・豊橋市・田原市・安城市・西尾市・碧南市・岡崎市・幸田町で家づくりをしている、U-Style HOUSE（ユースタイルハウス）｜上村建設です。

「リフォームと建て替え、どちらがいいと思いますか？」

これは、ユースタイルハウスでもよくいただくご相談の一つです。長年住み続けた家だからこそ、まだ住めるなら活かしたい。でも、耐震性やこれからの暮らしを考えると、建て替えた方がいいのではないか…。

そんなふうに悩まれる方は少なくありません。実際には、同じような築年数や耐震診断の結果でも、リフォームを選ばれる方もいれば、建て替えを選ばれる方もいます。そこで今回は、それぞれの選択をしたお客様の事例も交えながら、判断する際に知っておきたいポイントをご紹介します。

1.建替えかリフォームかは、まずは家の状態を知ることから

蒲郡市では、木造住宅を対象に無料の耐震診断を受けられる制度があります。この診断では、建物の耐震性能を上部構造評点(判定値)という数値で評価します。一般的に、判定値が1.0以上であれば、地震に対して一定の安全性があるとされています。

もし耐震性などが気になっていてリフォームや建て替えをご検討中なら、この耐震診断を受けてみるのも良いでしょう。

実際に、ユースタイルハウスへご相談いただいたお客様の中にも、この耐震診断を受けたことがきっかけで家づくりを考え始めた方がいらっしゃいました。この方は、診断の結果、「倒壊する可能性が高い」と判断される数値だったことで、今後の住まいについて真剣に考えるようになったそうです。

2.同じ診断結果でも、選択はそれぞれ

実は、ほぼ同じような耐震診断の結果だったお客様でも、選ばれた道は異なりました。
あるご家族は、「耐震補強を含めたリフォームで2,000万円以上かかるのであれば、新築にしたい」と考え、建て替えを選択されました。一方で、「新築よりも費用を抑えられるのであれば、今の家を活かしたい」とリフォームを選ばれたご家族もいらっしゃいます。

どちらが正解ということではありません。

大切なのは、ご家族がこれからどんな暮らしをしたいか、そしてどこまで性能を求めるかという視点です。

3.リフォームで知っておきたい注意点

例えば、リフォームを検討する際に知っておきたいのが、「見積もり通りに工事が進まない場合がある」ということです。というのも、リフォームの見積もりは、工事前に見える範囲をもとに作成されることが多いためです。

実際に壁や床を解体してみると、柱や土台が傷んでいたり、シロアリ被害が見つかったりして、追加工事が必要になるケースもあります。その結果、当初予定していたよりも費用が増えることも珍しくありません。

もちろん、それでもリフォームを選ばれる方もいらっしゃいますが、こうした可能性も踏まえた上で検討することが大切です。

4.耐震性能だけで考えるなら建て替えという選択肢も

また、もし耐震診断をしてみて「耐震性に難あり」となったなら、リフォームでは安全な家にするのが難しいケースも。というのも、築年数の古い住宅では、耐震性を高めるためにさまざまな工事が必要になることがあります。

例えば、
・重い瓦屋根を軽い屋根材へ葺き替える
・窓を断熱性能の高いサッシへ交換する
・耐震補強工事を行う

などの工事を積み重ねると、費用が2,000万円近くなってしまうケースがあり、それでも、新築住宅と同等の耐震性能や断熱性能を確保できるとは限りません。
もちろん、お住まいの状態によって判断は変わりますが、「どこまで性能を求めるか」という視点も、建て替えかリフォームかを考える上で大切なポイントになります。

――リフォームと建て替えには、それぞれメリットがあります。

だからこそ、費用だけではなく、

・今の家の状態
・耐震性能
・これから何年住み続ける予定なのか
・将来どんな暮らしをしたいのか

こうしたことを総合的に考えて判断することが大切です。

ユースタイルハウスでは、建て替えありきではなく、お住まいの状態やご予算、ご希望をお伺いしながら、お客様に合った方法をご提案しています。「リフォームがいいのか、それとも建て替えがいいのか迷っている」という方も、ぜひお気軽にご相談ください！

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