こんにちは！愛知県の蒲郡市・豊川市・豊橋市・田原市・安城市・西尾市・碧南市・岡崎市・幸田町で新築住宅を建てている、U-Style HOUSE（ユースタイルハウス）｜上村建設株式会社です。

平屋住宅は、スローライフやゆったりとした開放感を求める方に人気の住まい。でも、平屋を建てるためには、土地選びが重要なポイントとなります。というのも、平屋はワンフロアで広がる間取りのため、土地の広さや周辺環境が暮らしやすさに大きく影響するからなんですよ。

そこで今回は、平屋を建てる際に避けた方が良い土地条件を中心に、土地選びのポイントを解説します。

1.小さすぎる土地は避けた方が無難

平屋を建てる際、収納や必要な部屋数によっては狭い土地では理想の平屋が実現しづらく、家そのものが圧迫感のある印象になりがちです。
2階建と違って縦方向に空間を広げられない平屋は、2階建以上に土地探しでは「小さすぎる土地」を避けた方がいいと言われています。

1-1.街なかの狭小地は要注意
たとえば利便性の高い駅に近い立地や、周りに住宅が多く建っているような住宅地では土地価格が高い傾向にあります。
そのため、家を建てるために土地を買おうとすると、どうしても予算の関係上、大きな土地は買いにくいものですよね。そうなると、場合によっては平屋を建てるには少々小さい土地となることがよくあります。

平屋は建物が横に広がるため、最低でも40坪以上の敷地を確保したいところ。敷地面積が狭すぎると、庭や駐車スペースが取れ無くなってしまうこともありますので、土地探しは慎重に考えた方が良いでしょう。

1-2.立地優先なら2階建ても視野に

もしどうしても利便性を重視して街中に建てたい場合は、平屋にこだわらず、2階建てやコンパクトな住宅も検討してみるのが得策です。平屋にこだわると、結果的に快適さが犠牲になってしまうケースもあるため、立地と建物のバランスを考慮することが大切です。

2.日当たりが悪い土地は平屋と相性が悪い！？

平屋では、日当たりの良さが生活の快適さを左右します。
特にユースタイルハウスのように太陽光発電を搭載する場合、南側に大きな建物がある土地は避けた方が良いです。

2-1.なぜ平屋の土地探しでは「日当たり」が大事なのか？

平屋を建てる上で、日当たりが大切になってくる理由はいくつかあります。
というのも、日当たりが悪い土地に平屋を建てると…

・屋根に日が当たらない＝太陽光発電の効率が悪くなる
・窓から日光が入りにくく、部屋全体が暗くなりがち

といった影響が出てしまいます。
特に、南側にマンションなどが建っていたり、2階建でも敷地いっぱいまで建物がせまっていたりすると日中でも部屋が薄暗い家になってしまいかねませんので、土地選びはとても大切！

将来的に隣地で建て替えが行われるリスクも考慮し、できるだけ南側が開けた土地を選ぶようにしましょう。

2-2. 南面道路があると便利で快適

平屋を建てる際、南面道路に面している土地は日当たりという点でとても有利です。
南側が道路になっているということは、すぐ近くに建物がないので日当たりが良く、家全体が明るく保てます。

ただし、南面道路でも向かい側にあるのが大きな建物だと日陰になってしまうこともありますので、土地を買う前にしっかりチェックしましょう。

3.駐車スペースが確保できるかも確認を

平屋の場合、駐車スペースをどう確保するかも工夫が必要です。車が必需品な三河エリア。
所有している台数以上の駐車スペースが確保できるか、どのように駐車できるかも土地選びのポイントになります。

また、ユースタイルハウスの施工エリアでは、建ぺい率は多くの地域で60％程度です。

建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積（建物が占める面積）の割合を示す数値で、建物の「敷地いっぱいに建ててはいけない」というルールです。
あまり土地が狭いと建ぺい率を超えてしまい、建物が建てられなくなってしまいます。

といっても、建ぺい率を守ればいいかといったら話は別。
平屋はワンフロアで広がるため、どうしても建築面積が大きくなりがちです。例えば、約40坪の土地で建ぺい率60％なら、建物の面積は約24坪まで建てられますが、土地のかたちによっては駐車スペースが1台分しか確保できなくなってしまいます。

だからこそマイホームでの生活スタイルと、土地の条件が合っているかは平屋の家づくりでとても大切になってくるというわけです。

――ユースタイルハウスでは、平屋に適した土地選びや建蔽率の確認をしっかりサポートします。土地探しや建築計画でお悩みの方は、ぜひご相談ください。快適で理想的な平屋ライフを実現するために、専門スタッフがサポートいたします！

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