こんにちは！愛知県の蒲郡市・豊川市・豊橋市・田原市・安城市・西尾市・碧南市・岡崎市・幸田町で家づくりを続けている、U-Style HOUSE（ユースタイルハウス）｜上村建設株式会社です。
ここ数年、老後に備えて今の住まいを平屋に建て替えしたいというご相談が増えています。
長い年月暮らしてきた住まいは、老朽化だけでなく断熱性や耐震性への心配、そして暮らしに合っていない間取りなど色々違和感やストレスを感じがち。

「でも…リフォームするのと建替え、一体どっちがいいのかな」と悩んでいる方のために、今回はリフォームと建替えを徹底比較してみます。

1.リフォームか建替えか、迷ったときに考えるべきポイント

住まいの建て替えとリフォームで迷っているときは、これからの暮らし方やタイミングを考えてみましょう。リフォームか建替えか迷ったときに考えるべきポイントは次の3つ。

1-1. タイミングと自分の年齢

リフォームや建て替えをするタイミングは人それぞれ。
例えば、定年退職してすぐのタイミングの方もいれば、70代になり「老後の住まいとして」と考える方もいらっしゃるでしょう。

このときに、考えておきたいのが
「これから何年この家に暮らすか」というタイミング。

人生100年時代と言われている今。
60代でリフォームしたとしても、これから20〜30年は余裕で使い続けられるような住まいにしておく必要があります。そうなると、リフォームをこれから何度か繰り返さなければならない可能性もあり、結果的に建替えの方が時間も手間も、そしてお金も節約できるかもしれません。

反対に「あと10年くらい住めればいい」と考えているなら、家を建替えなくてもいいという考え方もあるでしょう。

1-2.築年数

リフォームか建替えか考えるにあたって、今お住まいの家の築年数も判断材料にしましょう。
築年数が経っている家の場合、断熱や耐震性能がそれほど高くないケースも。

とくに耐震性能はいつ起こるかわからない南海トラフ地震への備えと考えるなら、確かなものにしておきたいところ。また、断熱性能が高い住まいは、健康や快適さだけでなく日々の光熱費にも大きく影響します。

1981年より前に建てられた家は、建築基準法が改正される前の「旧耐震基準」で建てられています。
リフォームするにしても耐震リフォームも考えるべきですので、費用がそれだけかかってくる可能性も。
また、築50年になれば柱や構造が劣化している可能性が大。リフォームすると建替え以上にお金がかかる可能性があります。

1-3.トータル費用

お金を節約しようと思ってリフォームを選んだとしても、家の状態や築年数によっては「建て替えと同じくらい費用がかかる」というケースも珍しくありません。
リフォームは、一度始めてみると「ここも補修が必要」と手直ししなければいけない箇所が次々に見つかり、最初の見積もりから大きく費用がオーバーすることもよくあります。

2.建替えのメリット・デメリット

住まいの建て替えとリフォーム。どちらがいいかはこれからの暮らし方や住まいの状態によって変わってきます。
最後に、住まいを建て替える場合のメリット・デメリットを比較してみましょう。

2-1.建て替えのメリット・デメリット

＜メリット＞
住まいの建て替えは、ただ家が新しくなるだけでなく最新の住宅性能を備えた家づくりが叶う点が大きなメリットです。
断熱性能が高く、太陽光発電を搭載している住まいなら、今までの家と比べて光熱費が大きく抑えられるなんてことも大いにあり得ます。

例えば、U-Style HOUSE（ユースタイルハウス）｜上村建設株式会社の住まいの場合。
太陽光発電+蓄電池、そしてオール電化にすることで毎月の光熱費が大きく抑えられ、月々4万円からの家づくりが叶ってしまいます。

老後の暮らしに備えて建て替えをするなら、子どもたちが巣立った後の暮らしに合わせて、コンパクトな平屋にすればさらに快適性アップ！

＜デメリット＞
家を建て替えるデメリットは、建て替え中の住まいの確保や費用です。
特に、工事中は仮住まいを用意しないといけませんので、ペットがいるご家庭の場合は仮住まいを探すのに少し苦労するかもしれません。

工事費用に関しては、築年数や建物の大きさによってはリフォームの方が高くなる可能性もあるので、「建替え＝リフォームより高い」とは限らないと考えて、冷静に比較してみましょう。

U-Style HOUSE（ユースタイルハウス）｜上村建設株式会社には、老後の住まいとして建て替えをご相談くださるお客様もたくさんいらっしゃいます。
建替えを選んだ方がどんなことを考えたのか、また老後の住まいとしてどんな家を建てたのか。気になる方はぜひ気軽にお問い合わせください！

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