2026.4.16

【家づくりとお金】本体価格以外にかかる費用ってどんなものがある？

こんにちは！
愛知県の蒲郡市・豊川市・豊橋市・田原市・安城市・西尾市・碧南市・岡崎市・幸田町で家づくりを続けている、U-Style HOUSE（ユースタイルハウス）｜上村建設株式会社です。

色々な住宅会社のプランを見ていると建物価格＊＊円という表示を見て、「この金額で家が建てられるんだ！」と感じることがあるかもしれません。ただし、こうした場合その金額だけで家が建てられると思うと失敗してしまうかもしれません。

というのも、家づくりの費用には家という建物を建てる「本体価格」に加えて、他にも様々お金がかかるから。
建替えとなると、そこに建っている建物の解体費用も家づくりにかかる費用です。

本体価格だけを見て会社選びをしてしまうと、後から思わぬ費用がかかって驚くケースも少なくありません。
そこで今回は、家づくりで本体価格以外にかかる費用について、分かりやすく解説します。

1.家づくりの費用は「本体価格」だけじゃない！

まず知っておきたいのが、家づくりの費用は建物の建築費用である本体価格だけでは完結しないということです。実際には、建物本体の価格に加えて、付帯工事費や諸経費などが必要になります。

また、一般的に住宅の本体価格はあくまで「家そのもの」の価格です。
そのため、実際に家を建てるためには、それ以外の費用が必ずかかります。例えば、土地がまだ決まっていない場合は土地購入費も必要ですし、引っ越しや家具の購入なども考える必要があります。

この全体像を知らずに進めてしまうと、「思っていたより予算が足りない」という状況になりやすいため、最初からトータルで考えることが大切です。

先ほどお話しした付帯工事とは、建物以外に必要となる工事のことを指します。具体的には、地盤改良工事や外構工事、給排水工事などが含まれます。これらは土地の状況や立地によって費用が変わるため、事前にしっかり確認しておく必要があります。

＜主な付帯工事費＞
・地盤改良工事
・外構工事（駐車場・フェンスなど）
・給排水工事

ユースタイルハウスでは、これから家を建てる方には本体価格と付帯工事費を分けてご説明していますが、住宅会社によっては「すべて込み」で提示している場合もあります。一見分かりやすく感じますが、どこまでが含まれているのか分かりにくく、見積もりの比較が難しくなることもあります。

特に自由設計の場合は、打ち合わせが進む中で追加費用が発生するケースも多いため、単純に金額だけを見るのではなく、「何が含まれているか」をしっかり確認することが重要です。

住宅会社では様々なモデルハウスを公開している会社も多いですが、こうしたモデルハウスには、その会社の標準仕様に加えて、ある程度オプションが含まれていることが一般的です。

たとえばユースタイルハウスの場合。
2階建てのモデルハウスでは約80万円前後、平屋のモデルハウスでは約150万円前後のオプションを追加しています。

ユースタイルハウスではご見学時にこうした内容もお話ししていますが、モデルハウスのイメージそのままで建てようとすると、標準仕様よりも金額が上がる可能性があるのでご注意を。

特に私たちの家づくりでは、家を建てたお客様から「標準仕様でも十分」と言っていただくケースも多いため、「どこまでが標準で、どこからがオプションなのか」をしっかり確認しながら予算計画を考えておきましょう。

家づくりでは、建物や工事費以外にもさまざまな費用がかかります。
土地購入費、登記費用、住宅ローンの手数料、火災保険、引っ越し費用、家具や家電の購入費など、細かい費用を積み重ねると意外と大きな金額になります。

＜主な諸経費＞
・不動産仲介手数料
・登記費用やローンにかかる費用
・火災保険
・引っ越し費用
・家具・家電購入費

こうした費用も考えながら、「家具は後から揃えたい」「引っ越し費用は別で考えたい」といった希望を考えておけば、その分を調整しながら現実的な資金計画を立てることができます。

家づくりで後悔しないためには、「建物価格」だけでなく、「最終的にいくらかかるのか」を把握しておくことがとても大切です。最初の段階で全体像をつかんでおくことで、安心して家づくりを進めることができます。

――ユースタイルハウスでは、分かりやすく納得できる形でご説明していますので、気になる方はぜひお気軽にご相談ください。安心して進められる家づくりを、一緒に考えていきましょう。

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