こんにちは！ 愛知県の蒲郡市・豊川市・豊橋市・田原市・安城市・西尾市・碧南市・岡崎市・幸田町
で家づくりを続けている、U-Style HOUSE（ユースタイルハウス）｜上村建設株式会社です。
家を建てる上で欠かせないのが土地探し。土地がなければ家は建てられないからこそ「住宅会社はすぐに決まったけど、土地がなかなか見つからない！」と苦労されている方も少なくありません。
そこで今回は、マイホームの土地探しで失敗しないためのコツをプロの目線で解説します。

1.失敗しないための土地探しのコツ3つ

土地探しで失敗しないためには、土地を探す順番や、予算の考え方などコツがいくつかあります。
まずは、土地探しで失敗しないための3つのコツをご紹介します。

1-1.コツ(1)トータル予算から土地の予算を逆算する

土地は、条件や広さによって金額もバラバラ。そのため、予算をきちんと考えておかないと「土地を買ったら、家づくりにかけるお金が足りなくなってしまった！」なんて失敗も。

失敗しない土地探しをするためには、まずマイホームを購入するための総予算を最初に考えることが大切です。

トータルでいくら使えるかを考えて、そこから土地代・建築費用・引越し代などの諸費用を分配していきましょう。

1-2.コツ(2)土地購入前に建てたい家のプランを検討する

とはいえ、土地を購入する前に「どんな家を建てたいのか」「建てたい家にはどのくらいの費用がかかるのか」を計算することは難しいのでは？と感じている方も多いかもしれません。

ゼロからプランを作る自由設計の注文住宅だと、土地が決まってからその形状や広さ・条件に合わせて設計をしなければいけないため、なかなか建築費用を正確に予測することは難しいのが事実です。

けれど、土地購入前に建築費用を試算する方法があります。
その一つが、規格住宅で家を建てること。

U-Style HOUSE（ユースタイルハウス）｜上村建設株式会社では、間取りや土地の広さに合わせた間取りプランをあらかじめ何パターンもご用意。ライフスタイルや欲しい部屋数に合わせて規格住宅のプランを選ぶことで「建てたい家の建築コストがどのくらいかかるのか」がすぐにわかります。

つまり…

【家づくりのトータル予算】＝【建築費】＋【土地代】＋【諸費用】

のうち、【家づくりのトータル予算】と【建築費】、そして【諸費用】（諸費用もだいたい決まっているのでわかります）が割り出せます。

土地を探す前に、具体的に土地にかける予算をいくらにすれば良いのかが、わかるのです。

1-3.コツ(3)土地を先に買わない

どの住宅会社で家を建てる場合でも、土地だけを先に購入することは避けた方がいいでしょう。
その理由は、ここまでご紹介してきたトータル予算の中で土地代にかける費用を割り出すためというのが大きな理由の一つです。

また、土地を購入してから家を建てる会社を決めるとなると、土地の固定資産税の支払いも発生することから「できるだけ早く建てた方が得」。そのため、どうしても住宅会社を決めるのにもバタバタしてしまいます。マイホームは一生に一度の大きな買い物ですから、バタバタしてしまう事態は極力避けたいものです。

また、土地を買う際には「上下水道の引き込みは必要？かかる場合はいくらくらい？」「造成は必要？費用は？」などプロがみないとわからない部分も多くあります。住宅会社に相談する前に土地を購入してしまうと、いざその土地で家を建てようと思ったときに造成費用など予想外のコストがかかってしまうことがあるので気をつけましょう。

2.土地探しにおすすめの時期はある？

売りに出されている土地情報を見る際に、「比較できるように物件数が多い時期を狙いたい」と思っている方も多いかもしれません。
けれど、この点はそれほど気にしなくて大丈夫。売り土地物件が出やすい時期というのは明確にあるわけではありません。

ただし、土地探しに時間をかけ過ぎればかけ過ぎるほど、賃貸住宅に暮らすコストがかかってしまい、もったいないことに。

仮に家賃5万円のアパートを借りている場合、家を建てる時期が1年先に伸びれば年間で60万円も家賃支払いにお金が消えてしまいます。その分の費用を家づくりに充てられた方がいいですよね。

U-Style HOUSE（ユースタイルハウス）｜上村建設株式会社では、資金計画や希望のライフスタイルを叶える家づくりと並行して、土地探し・土地物件紹介のお手伝いもさせていただいています。
ぜひ、気軽にご相談くださいね！

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